Почему тюменцам будет комфортно жить в новых домах?

Почему тюменцам будет комфортно жить в новых домах?. Рынок обязывает застройщиков повышать качество городской среды.

Потребности жителей

Каждый год в Тюмени строится более одного миллиона квадратных метров жилья. Основной его объем приходится на новые районы города, где еще не так много магазинов, детских садов, школ, кафе — всего того, что делает жизнь в новостройке по-настоящему комфортной.

По данным компании «Денова», которая занимается консалтингом и управлением в сфере коммерческой недвижимости, в качестве придомового формата у населения востребованы заведения общепита, продовольственные и строительные магазины. Также люди хотят посещать салон красоты, стоматологию и отвести ребенка в детский сад, которые находятся по соседству, а то и в их доме.

Предложения застройщиков

Строительные компании видят запросы горожан и бизнеса из сферы стрит-ритейла. Поэтому во многих новых проектах планируются как отдельные коммерческие помещения разных площадей, так и целые торговые галереи, которые порой охватывают весь периметр жилого комплекса.

В жилом комплексе «Ария», который строит компания «Инко и К» в 5-м заречном микрорайоне, концепцией торговых помещений управляли при помощи их площадей. Очевидно, что пункту выдачи заказов или пекарне требуется значительно меньше места, чем крупному сетевому магазину. Так и получилось во всех трех очередях строительства жилого комплекса, рассказывает руководитель отдела продаж компании «Инко и К» Александр Шестаков. По его словам, жильцы получат всю необходимую инфраструктуру, когда все арендаторы откроют свой бизнес.

— Как застройщик, мы максимально прилагаем усилия, чтобы жильцы домов могли в шаговой доступности иметь доступ ко всей необходимой торговой и социальной инфраструктуре определенного уровня и качества, — отмечает Александр Шестаков.

Контроль над ассортиментом

Больше контроля над ассортиментом ритейла будет в проектах «Опера» и «Маэстро». Это связано с тем, что они находятся рядом с будущим центром притяжения жителей и гостей города — event-парком Алебашево. На всех первых этажах зданий, которые построят вблизи парка, застройщик предусмотрел помещения, идеально подходящие под ресторан, кофейню, пекарню и другие заведения общепита, популярные среди отдыхающих. Будущие точки спроектированы с учетом всех требований и норм, чтобы жильцы не ощущали дискомфорта от шумов, вибраций или посторонних запахов. Дополнительно рассчитаны нормативы гостевых парковок, чтобы не было конфликта интересов между жильцами и посетителями общедоступной территории.

В свою очередь, бизнес получает большой пешеходный трафик жителей и гостей района, максимум которого придется как раз на «Оперу» и «Маэстро». Выбор помещений варьируется от 50 до 1000 квадратных метров. Кроме того, на стадии строительства есть возможность сделать перепланировку или подвести дополнительные мощности.

— У нас есть пожелания к собственникам или арендаторам помещений. В первую очередь мы хотим видеть большой семейный ресторан, частные образовательные учреждения — детский сад и школу, а также медицинский центр, — говорит Александр Шестаков.

По его словам, бизнес понимает запросы будущих жителей, и уже сейчас, в процессе переговоров о покупке или аренде, предлагает разместиться с ритейлом, который закроет социальные потребности горожан.



Видео: «Группа компаний «Инко и К»

Отдел продаж: ул. Тимофея Кармацкого, 11, к 1;

+7 (3452) 57-55-31;

Сайт компании «Инко и К»: Inko-k.ru;

Сайт АП «Опера»: Опера72.рф;

ВКонтаке: Vk.com/gk_inko;

Телеграм: https://t.me/gk_inko.

ООО «Специализированный застройщик «Инко и К». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Предложение ограничено. Не оферта.

Продуманная концепция

В группе компаний «СБК» также отмечают, что сегодня покупатели при выборе квартиры выбирают не только локацию, планировку квартиры и транспортную развязку. Большую значимость играет инфраструктура. Конечно, спросом со стороны тюменцев пользуются школы и детские сады, желательно, в шаговой доступности. Но не менее значимо наличие магазина, аптеки, парикмахерской и других объектов, без которых сложно представить комфортную жизнь.

— В портфеле застройщика несколько успешных проектов, потому что мы тщательно продумываем принцип коммерческих площадей в своих жилых комплексах еще до их строительства, — отмечает специалист по работе с коммерческой недвижимостью ГК «СБК» Виктория Каплина.

При разработке концепции создания коммерческих площадей специалисты опираются в том числе и на собственные представления о том, что нужно современному городскому жителю. Так складывается картина, отражающая мнения множества людей, проживающих в быстро развивающемся городе с активной застройкой.

Все это нашло место в жилом комплексе «Акватория». По своему формату он стал макрорайоном — практически мини-городом, где сконцентрирована вся социальная и торговая инфраструктура для жителей.

— Такой статус помогают сформировать коммерческие помещения, расположенные в уже заселенных домах у первой линии. Здесь могут расположиться все необходимые объекты: круглосуточная аптека, продуктовый магазин, уютное кафе, пекарня, развивающая детская комната или студия йоги, — рассказывает Виктория Каплина.

Привлекательная локация для бизнеса

Для представителей бизнеса «Акватория» не менее привлекательна, чем для настоящих и будущих жильцов. Так, первые дома проекта уже заселены, сформирован активный трафик. Следовательно, формат «у дома» обеспечивает доход и быструю окупаемость. Для представителей ритейла есть выбор помещений площадью от 76 до 129 квадратных метров. Кроме того, они находятся в 50 метрах от реки, где любят гулять жители «Акватории». Для дополнительного привлечения клиентов сделано витражное остекление, обустроены два безбарьерных входа и потолки высотой три метра. Также предусмотрены санузлы для сотрудников и зона для погрузочно-разгрузочных работ.

Инвесторы тоже смогут сразу получать доход, потому что поблизости нет других точек продаж и подходящих для аренды площадей. В целом торговая инфраструктура района только начинает развиваться, поэтому уровень конкуренции низок.

Видео: ГК «СБК»

Таким образом, сегодня в современных проектах застройщики сразу решают минимум две важные задачи. За счет продуманной концепции и удачного месторасположения они повышают привлекательность своих жилых комплексов для бизнеса. Предприниматели готовы открыть здесь не только торговые точки, но и заняться социально важным бизнесом. В свою очередь, потенциальные покупатели с большей вероятностью приобретут квартиру там, где они будут жить в уюте и комфорте.

Офис продаж:

г. Тюмень, ул. Павла Никольского, 4

Специалист по работе с коммерческой недвижимостью

Виктория Каплина

+7 922 395 5079

Выбрать коммерческое помещение можно на сайте компании.

ВКонтакте: https://vk.com/gsbktmn;

Телеграм: https://t.me/sbk_tyumen

ООО «СЗ СБК». Проектная декларация и разрешение на строительство на сайте наш.дом.рф. Не является публичной офертой.